שימוש חורג בנכס – מה זה ומה חשוב לדעת?

בישראל, כל נכס נבנה לפי היתר בנייה שמפרט בדיוק איזה שימוש מותר לעשות בו: מגורים, משרדים, מסחר, תעשייה וכו'. שימוש שונה מהשימוש המאושר בהיתר הבנייה נקרא שימוש אסור במקרקעין,  ולא ניתן לעשותו ללא אישור מפורש מהרשות המקומית בדרך של הליך היתר לשימוש חורג בנכס או היתר לשינוי שימוש למטרות עסק, בהתאם למאפייני הנכס והוראות התוכניות שחלות עליו. להלן דוגמאות נפוצות:

• הפעלת משרד בתוך דירת מגורים בבניין מגורים.

• פתיחת קליניקה או חנות בבית פרטי.

• שימוש במחסן לצורכי מגורים.

• 
  

מה הבעיה? שימוש חורג ללא היתר מהווה עבירה מינהלית ובמקרים רבים אפילו עולה לכדי עבירה פלילית כפי שקובע חוק התכנון והבנייה. זה עלול לגרור קנסות, צווים להפסקת השימוש ואף כתבי אישום.

איך מסדירים שימוש חורג?בעל הנכס צריך להגיש בקשה לוועדה המקומית לשימוש חורג מהיתר או מהתוכנית החלה. הוועדה שוקלת אם ההסדרה מתאימה לסביבה ואם היא לא פוגעת בשכנים ובציבור, לאחר שניתנת הזדמנות לציבור להשמיע את דברו בפניה. לאחר מכן, חלק מהבקשות יידחו או יאושרו בהגבלות ותנאים.

מתי לפנות אלינו? 

שימוש חורג בנכס דורש הסדרה חוקית, ובהקדם האפשרי, שעה שמדובר בשימוש אסור במקרקעין. במקרה שבו כבר מתבצע שימוש חורג בנכס, יש לנקוט באופן מיידי בהליך קבלת היתר לשימוש חורג אשר כרוך בבדיקה מעמיקה של התוכניות וההיתרים הנוגעים לנכס, שכירת שירותיו של אדריכל/מתכנן, פרסום בעיתונים ומתן זכות להגשת התנגדויות מהשכנים. עו"ד חיים לנקרי מלווה את בעלי הנכסים מול הוועדה המקומית, מנסח טיעונים משפטיים ומסייע לשמור על זכויותיכם לאורך כל ההליך. כמו כן, עו"ד לנקרי מייצג את מי שמבקש להתנגד להליך מסוג זה.