קיבלתם דרישת היטל השבחה גבוהה? כך תוכלו לבדוק האם ניתן להפחית אותה

האם קיבלתם דרישת תשלום בגין היטל השבחה ונדהמתם מהסכום שנדרש מכם לשלם? אתם לא לבד. בעלי זכויות רבים במקרקעין מגלים לראשונה את קיומו של היטל ההשבחה רק כאשר הם מבקשים למכור נכס, לקבל היתר בנייה או לממש את זכויותיהם.

עם זאת, חשוב לדעת שגובה היטל ההשבחה אינו תמיד סופי, ובמקרים מסוימים ניתן לפעול להפחתת החיוב ואף לערער עליו בהתאם להוראות הדין. לכן, לפני תשלום ההיטל, מומלץ להבין כיצד הוא מחושב, באילו מקרים ניתן להשיג עליו ומהן האפשרויות העומדות בפניכם.

למה קיבלתם דרישת היטל השבחה?

היטל השבחה מוטל כאשר פעולה תכנונית, כגון אישור תוכנית, הקלה או שימוש חורג, גורמת לעלייה בשווי המקרקעין.

במקרים רבים, אותה פעולה תכנונית שמובילה לחיוב בהיטל השבחה עשויה גם להגדיל את הפוטנציאל הכלכלי של הקרקע או של הזכויות במקרקעין. לכן, מומלץ לבחון לא רק את גובה החיוב, אלא גם את אפשרויות המימוש וההשבחה של הזכויות.

ברוב המקרים, החיוב מתעורר כאשר בעל הזכויות מבקש לממש את זכויותיו, למשל באמצעות קבלת היתר בנייה או מכירת הנכס.

לכן, העובדה שקיבלתם דרישת תשלום אינה בהכרח מעידה על טעות, אך היא גם אינה אומרת שלא ניתן לבדוק האם סכום החיוב שנקבע הוא נכון ומוצדק.

איך אפשר לדעת אם היטל ההשבחה שנקבע לכם גבוה מדי?

גובה היטל ההשבחה נקבע באמצעות שומה שנערכת על ידי שמאי מטעם הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה. השומה מבוססת על הערכת שווי המקרקעין לפני אישור התוכנית המשביחה ולאחריה, כאשר בעל הזכויות נדרש לשלם מחצית משווי ההשבחה שנקבע.

עם זאת, במקרים מסוימים עשויים להתעורר חילוקי דעות ביחס להיקף ההשבחה, לאופן חישובה או לנתונים שעליהם התבססה השומה. לכן, כאשר מתקבלת דרישת תשלום בסכום משמעותי, מומלץ לבחון באופן מקצועי האם השומה משקפת את מלוא הנתונים הרלוונטיים והאם קיימת אפשרות לפעול להפחתת החיוב.

מה אפשר לעשות אם היטל ההשבחה שנדרש מכם גבוה מדי?

במקרים שבהם בעל הזכויות סבור כי היטל ההשבחה שנקבע לו גבוה מהנדרש, החוק מאפשר לבחון את השומה ולפעול להפחתת החיוב.

בין היתר, ניתן להגיש ערר לוועדת הערר לפיצויים ולהיטלי השבחה בתוך המועדים הקבועים בדין, או לפנות להליך של שמאי מכריע. בחירת ההליך המתאים תלויה בנסיבות המקרה, בגובה החיוב ובטענות שניתן להעלות כנגד השומה.

מאחר שקיימים מועדים קצובים להגשת השגות ועררים, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי בהקדם האפשרי לאחר קבלת דרישת התשלום או בנסיבות של רצון לממש זכויות בנכס.

במקרים מסוימים, התוכנית שהובילה לחיוב בהיטל השבחה עשויה להשפיע גם על זכויותיהם של בעלי מקרקעין אחרים. לכן, חשוב להכיר גם את האפשרות להגיש התנגדות לתוכניות בנייה העלולות לפגוע בזכויות בטרם אישורה.

קיבלתם דרישת היטל השבחה? מומלץ לבדוק את האפשרויות לפני התשלום

קבלת דרישת תשלום בגין היטל השבחה אינה בהכרח סוף פסוק. במקרים מסוימים, בדיקה מקצועית של השומה ושל נסיבות המקרה עשויה להוביל להפחתת החיוב או לבחינת חלופות משפטיות ותכנוניות אחרות, בהתאם לנסיבות המקרה.

מאחר שהמועדים להגשת השגות ועררים מוגבלים בזמן, מומלץ לבחון את דרישת התשלום בהקדם האפשרי. עו"ד חיים לנקרי מלווה בעלי זכויות במקרקעין בבדיקת חיובי היטל השבחה, בניהול הליכי השגה וערר ובבחינת האפשרויות העומדות בפניהם.

שאלות נפוצות

האם כל היטל השבחה ניתן לערעור?

כן, אם כי האפשרות לערער באופן רציני תלויה בנסיבות המקרה, במועד קבלת השומה ובטענות שניתן להעלות ביחס לחישוב ההיטל לאחר התייעצות עם בעלי מקצוע.

תוך כמה זמן ניתן לפעול להפחתת היטל השבחה?

החוק קובע מועדים להגשת השגות ועררים, ולכן מומלץ לבחון את השומה בהקדם האפשרי לאחר קבלתה או לאחר שמחליטים לממש את הזכויות בנכס או בקרקע.

האם כדאי לשלם את היטל ההשבחה לפני בדיקת השומה?

במקרים רבים מומלץ לקבל ייעוץ מקצועי לפני תשלום ההיטל, על מנת לבחון האם קיימת אפשרות להפחתת החיוב.

מי יכול לבדוק האם היטל ההשבחה שנקבע לי מוצדק?

בדיקת היטל השבחה מחייבת בדרך כלל בחינה של היבטים משפטיים, תכנוניים ושמאיים.