קיבלתם הודעה על תוכנית בנייה שעלולה לפגוע בכם? כך תבדקו האם ניתן להגיש התנגדות

האם קיבלתם הודעה על תוכנית בנייה חדשה בסמוך לנכס שלכם וחששתם שהיא עלולה לפגוע בכם? אתם לא לבד. בעלי זכויות רבים מגלים על תוכניות בנייה חדשות רק לאחר פרסומן, ולעיתים אינם יודעים כי החוק מאפשר להם, במקרים המתאימים, להגיש התנגדות לתוכנית.

חשוב לדעת שלא כל תוכנית בנייה מחייבת הגשת התנגדות, אך כאשר קיימת פגיעה אפשרית בזכויות, באיכות החיים או בערך הנכס, מומלץ לבחון בהקדם האם קיימת אפשרות להגיש התנגדות מנומקת ולפעול להגנה על זכויותיכם.

האם גם אתם יכולים להגיש התנגדות לתוכנית?

לא כל אדם רשאי להגיש התנגדות לכל תוכנית, אך במקרים רבים בעלי זכויות במקרקעין, דיירים סמוכים, בעלי נכסים ואף גורמים נוספים שעלולים להיפגע מהתוכנית, עשויים להיות זכאים להגיש התנגדות.

השאלה המרכזית אינה רק מי רשאי להגיש התנגדות, אלא האם התוכנית עלולה לפגוע בזכויותיכם, באיכות חייכם, בערך הנכס או באינטרסים תכנוניים אחרים. לכן, כאשר מתפרסמת תוכנית שעשויה להשפיע עליכם, מומלץ לבחון בהקדם האם קיימת אפשרות להגיש התנגדות.

באילו מקרים תוכנית בנייה עלולה לפגוע בזכויותיכם?

תוכנית בנייה עשויה להשפיע על בעלי זכויות במקרקעין בדרכים שונות, ולא כל פגיעה היא בהכרח ברורה לעין במבט ראשון.

כך למשל, במקרים מסוימים ניתן לשקול הגשת התנגדות כאשר התוכנית עלולה לגרום:

• לפגיעה בפרטיות, בנוף או באיכות החיים.

• לעומסי תנועה, רעש או מטרדים אחרים.

• להצללה או פגיעה בתנאי המגורים.

• לפגיעה בערך הנכס.

• להקצאת זכויות בלתי שוויונית בתוכניות הכוללות איחוד וחלוקה.

• לקביעת שטחי ציבור, שימושים או הוראות תכנוניות העלולים להשפיע על זכויות בעלי הקרקע.

מאחר שכל תוכנית נבחנת לפי נסיבותיה, מומלץ לבחון באופן פרטני האם קיימת פגיעה המצדיקה הגשת התנגדות.

איך מגישים התנגדות לתוכנית בצורה נכונה?

הגשת התנגדות לתוכנית בנייה אינה מסתכמת בהבעת אי-שביעות רצון מהתוכנית. כדי להגדיל את הסיכוי שההתנגדות תיבחן ברצינות, יש להגיש התנגדות מנומקת, מבוססת בליווי תצהיר מאומת ומוגשת במועדים הקבועים בדין.

במקרים רבים, נדרש לבחון את הוראות התוכנית, את השפעתה על הזכויות הקיימות, ואת האפשרות להציג טענות תכנוניות, משפטיות ולעיתים אף מקצועיות באמצעות חוות דעת מתאימות.

מאחר שהמועד להגשת התנגדות מוגבל בדרך כלל ל-60 ימים ממועד פרסום התוכנית, מומלץ לבחון את האפשרויות העומדות בפניכם בהקדם האפשרי.

ראיתם או קיבלתם הודעה על תוכנית חדשה? מומלץ לבדוק את האפשרויות בהקדם

לא כל תוכנית בנייה מחייבת הגשת התנגדות, אך כאשר קיימת אפשרות לפגיעה בזכויות, באיכות החיים או בערך הנכס, מומלץ לבחון את התוכנית באופן מקצועי מוקדם ככל האפשר.

מאחר שהמועדים להגשת התנגדויות מוגבלים בזמן, בדיקה מוקדמת של התוכנית עשויה לאפשר קבלת החלטה מושכלת באשר לדרך הפעולה המתאימה. עו"ד חיים לנקרי מלווה בעלי זכויות במקרקעין בניתוח תוכניות, בהגשת התנגדויות, בייצוג בפני מוסדות התכנון ובבחינת האפשרויות המשפטיות והתכנוניות העומדות בפניהם.

שאלות נפוצות

האם כל אדם יכול להגיש התנגדות לתוכנית בנייה?

לא. הזכות להגיש התנגדות תלויה בנסיבות המקרה ובשאלה האם התוכנית עלולה לפגוע בזכויותיו, בנכסיו או באינטרסים תכנוניים רלוונטיים.

תוך כמה זמן ניתן להגיש התנגדות לתוכנית?

ברוב המקרים, המועד להגשת התנגדות הוא 60 ימים ממועד פרסום התוכנית. לכן חשוב לבדוק את המועדים החלים על כל תוכנית בהקדם האפשרי.

האם ניתן להתנגד לתוכנית בגלל פגיעה בערך הנכס?

במקרים מסוימים, פגיעה אפשרית בערך הנכס עשויה להוות אחד השיקולים במסגרת בחינת האפשרות להגשת התנגדות, לצד שיקולים תכנוניים ומשפטיים נוספים. לצד זאת, ישנו הליך נפרד של תביעה לירידת ערך שניתן לפעול על פיו אם התכנית אושרה וערך הנכס ירד בעקבותיה, התביעה מתיישנת לאחר כ- 3 שנים מפרסום אישורה של התכנית.

האם כדאי להגיש התנגדות ללא ייעוץ מקצועי?

מאחר שהתנגדות לתוכנית מחייבת הצגת טענות תכנוניות ומשפטיות, מומלץ לבחון את התוכנית באופן מקצועי לפני הגשת התנגדות, אך אין חובה כזאת למעט הנמקת ההתנגדות וצירוף תצהיר חתום ומאומת על ידי עורך דין.