עו"ד חיים לנקרי

האם ייתכן שהקרקע שבבעלותכם שווה הרבה יותר ממה שאתם חושבים? בעלי זכויות רבים מניחים שהאפשרויות העומדות בפניהם מסתכמות במכירת הקרקע או בהשארתה כפי שהיא. אולם, במקרים רבים, קרקע פרטית עשויה להיות בעלת פוטנציאל כלכלי גבוה יותר מכפי שבעליה מעריכים. לעיתים ניתן לממש זכויות בנייה נוספות, לקדם הליכים תכנוניים, לשנות את אופן השימוש בקרקע או לבצע פעולות אחרות שעשויות להגדיל באופן משמעותי את ערך הקרקע שלכם. השאלה הראשונה שכדאי לשאול אינה "כמה הקרקע שווה כיום?", אלא "האם אני מממש את מלוא הפוטנציאל הכלכלי...

האם קיבלתם הודעה על תוכנית בנייה חדשה בסמוך לנכס שלכם וחששתם שהיא עלולה לפגוע בכם? אתם לא לבד. בעלי זכויות רבים מגלים על תוכניות בנייה חדשות רק לאחר פרסומן, ולעיתים אינם יודעים כי החוק מאפשר להם, במקרים המתאימים, להגיש התנגדות לתוכנית. חשוב לדעת שלא כל תוכנית בנייה מחייבת הגשת התנגדות, אך כאשר קיימת פגיעה אפשרית בזכויות, באיכות החיים או בערך הנכס, מומלץ לבחון בהקדם האם קיימת אפשרות להגיש התנגדות מנומקת ולפעול להגנה על זכויותיכם. האם גם אתם יכולים להגיש התנגדות לתוכנית? לא כל אדם רשאי להגיש...

האם קיבלתם דרישת תשלום בגין היטל השבחה ונדהמתם מהסכום שנדרש מכם לשלם? אתם לא לבד. בעלי זכויות רבים במקרקעין מגלים לראשונה את קיומו של היטל ההשבחה רק כאשר הם מבקשים למכור נכס, לקבל היתר בנייה או לממש את זכויותיהם. עם זאת, חשוב לדעת שגובה היטל ההשבחה אינו תמיד סופי, ובמקרים מסוימים ניתן לפעול להפחתת החיוב ואף לערער עליו בהתאם להוראות הדין. לכן, לפני תשלום ההיטל, מומלץ להבין כיצד הוא מחושב, באילו מקרים ניתן להשיג עליו ומהן האפשרויות העומדות בפניכם. למה קיבלתם דרישת היטל השבחה? היטל השבחה מוטל...