תקנון מצוי של בית משותף
- עו"ד חיים לנקרי
- 29 בספט׳ 2025
- זמן קריאה 1 דקות
כל מבנה שבו יש שתי יחידות נפרדות ויותר, מוגדר בחוק המקרקעין כבית משותף, גם אם אינו רשום ככזה בלשכת רישום מקרקעין. אם אין לאותו מבנה תקנון מוסכם בין בעלי הדירות, הרי שהתקנון שחל במבנה זה הוא התקנון המצוי בחוק המקרקעין. התקנון המצוי קובע הוראות בעניין שינויים ותיקונים בדירה, הזכות לתבוע תיקונים, עבודות לבדק הרכוש, חובת לכנס אסיפה כללית אחת לשנה, חובה להודיע על כינוס אסיפה, מהו המניין החוקי באסיפה, סדר היום באסיפה, מינוי יו"ר ומזכיר אסיפה, כיצד מתקבלות החלטות ובאיזה רוב, כיצד יש לערוך את ההצבעות, זכות למנות באי כוח, מינוי נציגות לבית המשותף, ניהול חשבונות על ידי גזבר וכיוצא בזה.
איך תדעו איזה תקנון מסדיר את יחסי השכנים בבניין שלכם? תצטרכו להנפיק את מסמכי הבית המשותף בקישור להלן בעלות של 38 ש"ח (כדי לדעת איזה גוש וחלקה להזין עליכם להיכנס לאתר של המרכז למיפוי ישראל ולהזין את הכתובת של הבניין).
לאחר הזמנת המסמכים, תקבלו קובץ שמכיל 3 מסמכים - תקנון בית משותף, צו רישום בית משותף ותשריט בית משותף. אם אין במסמכים שקיבלתם את התקנון וקיבלתם רק שני מסמכים (את הצו והתשריט), אז במקרה הזה התקנון שחל על הבניין שלכם הוא התקנון המצוי ותוכלו להוריד אותו כאן למטה.
בנוסף, אם הבניין שלכם אינו רשום כבית משותף, אז לא תוכלו להוציא מסמכי בית משותף וגם במקרה זה, התקנון שחל על הבניין שלכם הוא התקנון המצוי ותוכלו להוריד אותו כאן למטה.
והכי חשוב, תהיו טובים לשכנים :)