מהו היטל השבחה וכיצד ניתן לערער עליו?

היטל השבחה הוא מס מוניציפלי שמוטל על בעלי זכויות במקרקעין בישראל כאשר מתבצע הליך תכנוני שמעלה את ערך הקרקע שלהם. לדוגמה: אישור תוכנית חדשה שמאפשרת תוספת זכויות בנייה (כמו תוספת קומות בבניין) – נחשב להשבחת הקרקע, ולכן הרשות המקומית זכאית לגבות מהבעלים היטל בגובה מחצית משווי ההשבחה.

מתי משלמים היטל השבחה?התשלום מתבצע בדרך כלל בעת מימוש הזכויות, לדוגמה:

• קבלת היתר בנייה לבנייה בפועל

• מכירת הנכס (העברת זכויות)

איך מחשבים?שומת ההיטל נקבעת ע"י שמאי מטעם הרשות המקומית: הוא בודק את ערך הקרקע לפני ואחרי אישור התוכנית. ההפרש ביניהם הוא ה"השבחה" – ובעל הנכס חייב לשלם מחצית ממנה.

מה עושים אם השומה גבוהה מדי?לפי החוק, ניתן לערער על גובה ההיטל בשתי דרכים:

1. הגשת ערר לוועדת ערר לפיצויים והיטלי השבחה – תוך 45 ימים מיום קבלת השומה.

2. פנייה לשמאי מכריע – בקשה שהדיון יועבר להכרעת שמאי עצמאי מטעם מועצת שמאי המקרקעין.

למה חשוב ייעוץ משפטי?

תשלום מיותר או שומת יתר יכולים להכביד כלכלית על העסקה. עו"ד חיים לנקרי מסייע בבדיקת חיובים, בהפחתת סכום ההיטל או ביטולו ובייצוג בעררים – עד להשגת התוצאה ההוגנת ביותר עבור בעל הנכס.