איך מתנגדים לתוכנית בנייה חדשה?

רבים מופתעים לגלות שגם הם יכולים לקחת חלק פעיל בהליכי תכנון ובנייה בסביבת מגוריהם. החוק בישראל מחייב לפרסם כל תוכנית חדשה לציבור – בעיתונות, ברשומות ובשטח עצמו באמצעות שלט (ובמקרים מסוימים גם בהודעות אישיות לבעלי זכויות) – כדי לאפשר למי שעלול להיפגע להגיש התנגדות.

מי רשאי להתנגד? כל מי שסבור שהתוכנית עלולה לפגוע בזכויותיו: דיירים סמוכים, בעלי נכסים, שוכרים וכו'.

על מה ניתן להתנגד, על קצה המזלג?

• גובה מבנה חדש, השימושים שמותרים בו וכמות היחידות המתכוננות.

• מרווחים שבין המבנה החדש למבנה המתנגדים ומטרדים נוספים שייווצרו כתוצאה מהתוכנית.

• עומס תחבורתי שייווצר בעקבות תוספת הזכויות במסגרת בתוכנית.

• הקצאת זכויות מפלה בתוכניות עם הוראות של איחוד וחלוקה.

• קביעת צורכי הציבור במסגרת התוכנית, כמו המיקום שלהם, השימושים המותרים והיקף השטחים שהוקצו למען הציבור.

• 
  

איך מגישים התנגדות לתוכנית בצורה נכונה?

יש פרק זמן קצוב (לרוב 60 יום) להגיש התנגדות מנומקת בכתב ובצירוף תצהיר שמאמת את העובדות בהתנגדות. נדרשת הצגת טיעונים תכנוניים ומשפטיים חזקים ובמקרים רבים גם צירוף של חוות דעת מומחה.

מתי לפנות אלינו?

במידה ואתם בעלי זכויות בנכס ומעוניינים בהגשת התנגדויות, הנכם מוזמנים לפנות לעו"ד חיים לנקרי לצורך ניתוח התוכנית לעומק, ניסוח התנגדות מנומקת ומבוססת, ייצוג בדיונים מול מוסדות התכנון והליכי ערעור על החלטותיהם והפעלת אמצעים משפטיים במידת הצורך.