תחומי התמחות
דיני תכנון ובנייה
הבנה מעמיקה של עורך דין המתמחה בדיני התכנון והבנייה, יחד עם גישה עניינית, מקיפה ומעשית, מאפשרת להשיג פתרונות מיטביים עבור לקוחות פרטיים ועסקיים כאחד.
עו"ד לנקרי מעניק ייעוץ וייצוג בכל הנוגע לדיני התכנון והבנייה בישראל, לרבות זכויות בנייה, תוכניות בניין עיר (תב"ע), היתרי בנייה, התנגדויות, עררים, ייזום תוכניות ועוד. בין השירותים הניתנים:
-
בדיקות תכנוניות לנכסים - ניתוח מעמיק של מצבו התכנוני והרישויי של הנכס, אפשרויות שימוש קיימות ועתידיות וזיהוי מגבלות והזדמנויות להשבחה של נכסים.
-
ייזום והובלת הליכי תכנון ורישוי - הכנת והגשת תוכניות מתאר מקומיות ומפורטות, טיפול בהיתרי בנייה וליווי הלקוחות בתהליך הסטטוטורי מול מוסדות התכנון.
-
התנגדויות- ייצוג לקוחות בהתנגדות לתוכניות בנייה או הקלה או שימוש חורג שעשויים לפגוע בזכויותיהם של הלקוחות או בערך הנכס שלהם.
-
ייצוג בעררים ועתירות מינהליות - ניהול הליכי ערר מול ועדות ערר מחוזיות לתכנון ולבנייה, ועדת המשנה לעררים של המועצה הארצית, וכן ניהול עתירות מינהליות בבתי משפט לעניינים מינהליים וערכאות נוספות.
-
טיפול בהיטלי השבחה - בדיקת חיוב בהיטל השבחה, הפחתת החיוב, ליווי בהליך מול שמאי מכריע והגשת עררים במידת הצורך.
-
תביעות פיצויים בגין ירידת ערך מקרקעין - ניהול תביעות לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה בגין פגיעה בערך הקרקע כתוצאה מתוכנית פוגענית לרבות ליווי בהליך מול שמאי מכריע, ועדות הערר המחוזיות והערכאות השיפוטיות.
-
עבירות תכנון ובנייה - ליווי, ייעוץ וייצוג חשודים ונאשמים מול גופי אכיפה, הגנה בהליכים פליליים, מינהליים וצווים שיפוטיים.
עסקה במקרקעין היא עסקה מורכבת, המחייבת ליווי צמוד של עורך דין שילווה אתכם לכל אורך הדרך, ויוודא שאתם ניצבים על קרקע בטוחה מבחינה משפטית. עו"ד לנקרי מקפיד להציג בפני לקוחותיו תמונה מלאה וברורה של העסקה – לרבות כלל היבטיה התכנוניים – ולפעול להשגת התנאים המסחריים הטובים ביותר, עוד בטרם קבלת ההחלטה הסופית להתקדם עם העסקה.
עו"ד לנקרי בעל ידע וניסיון ייחודיים בייצוג וליווי רוכשי דירות קבלן, ייצוג משכירי ושוכרי נכסים מסחריים וליווי בעלי נכסים המעוניינים לממש ולנצל את זכויות הבנייה בנכס שלהם או להשביח את הנכס בהליך תכנוני יזום.
בין אם בכוונתכם למכור נכס, לרכוש נכס או לשכור או להשכיר נכס לתקופה ארוכת-טווח, מומלץ מאוד לפנות לעורך דין המתמחה בנדל"ן בשלב מוקדם ככל האפשר – ויפה שעה אחת קודם.
לצד עסקאות מכר ושכירות, עו"ד לנקרי מעניק ייצוג וליווי משפטי בפרויקטים של התחדשות עירונית – פינוי בינוי ותמ"א 38. פרויקטים אלו מחייבים ייעוץ וליווי משפטי מקצועי כבר בשלב הראשוני, עם פנייתם של נציגי היזמים או מארגני הפרויקט.
עו"ד לנקרי מלווה את לקוחותיו בכל שלבי ההתחדשות העירונית – מהשלב הראשוני של בחינת אפשרויות וקידום התארגנות הדיירים, דרך ניהול משא ומתן מול יזמים ועד עריכת ההסכמים ופיקוח על יישומם בפועל. עו"ד לנקרי שם דגש על שקיפות מלאה וקידום מהיר ככל האפשר של הפרוייקט ושיתוף פעולה בעלי מקצוע מומחים בתחומם.
נדל"ן והתחדשות עירונית
ניהול בית משותף דורש ידע, סדר ועמידה קפדנית בחוק המקרקעין ובתקנון הבית המשותף. עו"ד לנקרי מעניק ייעוץ, ליווי וייצוג משפטי לנציגויות בתים משותפים ולבעלי דירות פרטיים, בין היתר, גם בעניינים הבאים:
-
ייעוץ משפטי שוטף לניהול תקין של הבית המשותף.
-
ייצוג בסכסוכים בין בעלי דירות, לרבות גביית חובות.
-
ליווי אסיפות כלליות וניסוח החלטות מחייבות בהתאם לדין.
-
טיפול במחלוקות על זכויות שימוש ברכוש משותף.
-
ייעוץ בסוגיות של שיפוצים, תוספות בנייה והרחבות.
השירות ניתן בגישה רגישה ומכבדת כלפי כל הדיירים, תוך שמירה על זכויותיהם והבטחת ניהול יעיל של הנכס המשותף כאשר האני מאמין של עו"ד לנקרי הוא ערך של שכנות טובה, שקופה והוגנת.
בתים משותפים
הליך מינהלי דורש השקעה של משאבים רבים ומדובר במקרים שבהם הפרט מתייצד לבדו מול רשויות הציבור. עו"ד חיים לנקרי מתמחה בייצוג לקוחות פרטיים ועסקיים בהליכים מול רשויות וגופים ציבוריים אשר מצדיקים התערבות וביקורת שיפוטית. בין השירותים הניתנים:
-
הגשת עתירות נגד החלטות של מוסדות תכנון, מוסדות ממשלתיים, מועצות מקומיות ורשויות מקומיות.
-
ייצוג בתיקים מינהליים מורכבים בבתי המשפט לעניינים מינהליים ובבית המשפט העליון.
-
טיפול בפניות והשגות מול רמ"י, משרדי ממשלה ורשויות ציבוריות אחרות.
בתחום מורכב זה , רמת הדיוק וההיכרות עם דיני המשפט המינהלי ומשמעויות ההליך קריטיות להצלחה. עו"ד חיים לנקרי מביא עמו ניסיון מצטבר בתחום המינהלי ומוביל את לקוחותיו ביד בטוחה וללא מורא.
משפט מינהלי
משפט פלילי הינו תחום שבו שירותי הייעוץ והליווי של עורך דין נדרשים יותר מכל תחום משפטי אחר היות והמדינה, על גופי האכיפה שלה, מנהלים הליך שבמסגרתו ניתן לשלול את חירותו של הפרט בדרך של עיכוב, מעצר ומאסר מאחורי סורג ובריח, וכן לסווג אזרח מן השורה כפורע חוק ועבריין, לפעמים על לא עוול בכפו.
עו"ד חיים לנקרי מתמחה במשפט פלילי ובשנים האחרונות מייצג ומלווה בעיקר לקוחות בכתבי אישום בענייני תכנון ובנייה שברובם מסתיימים בקנסות, הסדרת עבירות התכנון והבנייה בדרך של הריסה או הוצאת היתר בנייה, התחייבות שלא לבצע עבירות תכנון ובנייה ועוד.
עורך דין שמתמחה גם בדיני התכנון והבנייה וגם במשפט הפלילי, יכול לסייע רבות בהפחתה משמעותית של הקנסות הצפויים, בהסדרת המצב הקיים ככל הניתן, ואפילו לבטל את כתב האישום או לזכות את הנאשם במקרים המתאימים אשר דורשים בחינה מעמיקה של המצב התכנוני החל על הנכס.
עו"ד חיים לנקרי מתמחה בדיני התכנון והבנייה ובמשפט הפלילי והנכם מוזמנים לפנות בכל עניין שקשור בבנייה שבוצעה בנכס שלכם, לרבות כתבי אישום שהוגשו כנגדכם, צווים שיפוטיים שהוצאו כנגדכם ( למשל - הפסקת שימוש או הפסקת עבודה אסורה), זימון לחקירה באזהרה, הודעה על ביקור של פקח בנכס וכיוצ"ב.